从毛坯到入住,你都需要做哪些功课?

这里说的预算不仅包括基础建材，装饰建材，建材辅料，水、电、网、气、风、暖设施、家具、家具配套用品、普通家电、智能硬件、五金洁具、开关面板、灯具电料、软装陈设，还包括灯具面板和五金洁具的安装费用，以及施工方收取的费用、物业装修押金、其他可能的杂费等。

一般情况下，准备尽可能多的预算，然后以这个预算的90%作为整体入住预算的上限，随后再开始选择各类家居产品和安排施工用料的级别。

有些客户习惯于设定一个半包心理价位，其中不包含家具家电的预算，然后去寻找装修公司或者施工队了解报价，差不多等到开工后才慢慢选购家具和家电。

殊不知，作为业主方，如果预算不是非常充裕，或者既没找设计师帮忙也没有从业的亲友支招的话，是需要自己事先最大化地减少装修中的不确定因素的。比如说已经确定使用的电器设施，一定要在水电改造之前拿到具体产品信息，了解型号、尺寸、接口位置、放置使用方向等，并且需要自己列一个简易预算表，然后随时根据预算余额做一些决策上的微调，等到预算表经过调整校对后，再进行下一步实际动作。

日常供水水压、采暖类型、物业日常服务管理水平、物业工程维修水平、物业装修管理要求、紧急情况下物业响应速度等，这些因素会对室内设计及装修施工产生程度不同的影响。

包括但不限于本楼小区内位置、楼位图、电梯户数比、套内建筑面积、主要朝向及最低层高、晴天自然采光、视野遮挡情况、外墙是否有保温层、入户门质量及门槛内侧距地高度、外窗材质类型、现有户型各功能空间尺寸、各下水立管位置及原有开口连接方向、天然气管路位置、风道烟道位置及尺寸、强弱电箱位置等。

了解了这些信息之后，才能更好地去做之后的规划，比如楼位和朝向决定了自然采光的角度面积以及开窗通风的效率，外墙保温层、外窗材质类型、入户门气密性决定了家里的隔音保暖基础性能，下水立管的位置一定程度上决定了马桶的位置以及马桶移位的难度。

邻居们装修中的满意之处不一定对你有多大参考价值，但是遗憾工程一般都是可以借鉴的经验。

不负责任的说，当下及往后若干年的基本审美趋势都会是“兼容并包“，太单一的风格难以持续流行，中国人可能有一项特殊能力就是”博采众长，为我所用“，所以你可能慢慢会看到越来越多的本土化的”北欧风格“、大陆化的”日式风格“、台湾化的”日式风格“、以及结合前三者某些特点的”原木主体风格“、还有将不同要素杂糅然后简化而来的工业风、”现代美式“风格等，而基本上，那种不伦不类的所谓的”简欧“风格将会被踢出历史舞台。

这里所说的预想工作，包括但不限于考虑入住人数，休憩区域、娱乐区域、交流场所，餐厨动线，洗衣晾衣动线，卫浴如厕动线等，然后根据以上结果得出基本功能分区，各功能产品的基本尺寸和朝向，用于后期设计施工前沟通确定墙体改造及固定隔断设置。

公寓式房间如果比较狭长，有条件的话可以去掉非承重实体墙，使用玻璃墙加活动布帘作为固定隔断。

又比如卫生间面柜的选购，可以考虑使用悬空挂墙式的柜体及面板，面盆也可以选用台下盆，便于清理台面。有条件的情况下，马桶也可以选用壁挂水箱，这样马桶的后方及下方都不再有卫生死角，直接放水就可以冲洗地面。

随着入住时长的增加，或是业主审美偏好发生变化、或者家庭成员数目发生变化、或者手头有了点闲钱就是打算改造一下，又比如说家里有了小孩，喜欢在墙上写写画画，那一开始是不是选用乳胶漆墙面更为合适？这样既可以重涂色漆，也可以稍作打磨做成黑板漆墙，要是之前贴了壁纸，现在想刷黑板漆，你问壁纸，壁纸会答应么？

另一方面就是老生常谈的地板、地砖和踢脚线的选配问题了，我无数次地建议客户可能的话，尽量选木地板加木脚线，其原因无外乎以下几点：

l 中深色地板的审美耐久性和适配性远远大于任何一个款式颜色的地砖，普通瓷质地砖的款式色泽是很难跟得上审美变化的，以五年为期，之前与之后的个人审美和社会审美都可能出现很大的不同，而一般情况下更换新房的期限大约在五到十年之间，七、八年居多。

l 即使地面材质确实需要更换，那么地板相比瓷砖的改造成本、施工难度、耗费工期，都具有无可比拟的优势。

l 木地板一般都有适配的PVC或者实木踢脚线，颜色可选地板同色也可选墙地过渡色，整体完工效果更为协调，而地砖与非釉面脚线的搭配可能则要少很多，白墙加木纹加玻化亮面浅暗纹地砖的组合很难说没有违和感。

l 自备地暖或者自备毛细管网热交换系统的话，铺装地板毫无疑问便于检修和改造。

l 另外，找平完成后的层高如果较低，铺装地板可以节省出几厘米的高度空间；还有一点就是入户门的门槛内侧距地高度较低且门扇内开时，也会出现难于铺贴瓷砖的情况。

再者，就是为各类生活设施预留出足够且正确的水、电、气、网接口，以及安装、更换、检修的空间，包括了新风系统、电动窗帘、空调、水暖设备、开关面板、灯具、家具等。

以上所有工作成果经过整理后，再回头来确定需要多少插座面板，以及确定开关灯位的控制连接方式，随后告知设计师或者装修公司协商出图。

总的来说。在一次完整的装修施工中，可以考虑尽量遵守以下几条：

吊顶能少则少、完工层高能高则高、能不用瓷砖的地方就不用、能保留改动可能的空间就不做永久性设置、并尽一切可能保证设计施工方遵守有关装修改造的政策法规与物业要求，以减少后续可能的麻烦。

在挑选设计师或者施工方时，可以先看看他们与你交流时首先关心的部分是什么，其次可以看看之前的作品，再有就是他们的报价是否和你的总体入住预算相匹配。

正规的装修公司，可能并没有那么操心你的生活场景，但是在施工质量和装饰效果上，都能达到甚至略高于市场平均水平，即使完工后的效果看起来有点俗，也比大多数业主自己拍脑袋找游击队施工最终不伦不类的效果整体性好一些。

如果是打算自己设计，那么就需要事先做非常大量的功课，如果你有一定的学习能力，而且花几个月及以上的时间了解了房屋结构、建材、基本施工工艺和验收要求、家用基础设施的选购和安装测试、家具的类型和价位、电器的类型和价位、基本的搭配原则等知识，就单套房子而言，一个初来乍到的设计师不一定比你做得更好，最多是提供一些你想不到的细节问题的解决思路。

但无论是之后直接对接游击队、装修公司、还是设计师，自己懂的越多，越有可能获得一个满意的装修成果。

基础工程完工后，接下来就是清理保洁然后进行安装工作了。

各类电器最好事先搬运到室内比较宽敞的区域，集中放置，保留原包装，待到床和衣柜等大尺寸家具安装到位后，橱柜基础安装完成后再拆封。

这里需要注意橱柜台面的安装问题，如果是人造石台面，在开孔拼接过程中会产生大量有害粉尘，最好是在一个相对封闭的小空间内进行，有窗户最好，拼接开孔修边完成后，可以通风一段时间。

然后进行一次灰渣清理，用扫把、吸尘器配合湿布进行大致清洁，然后再安装柜门和其他设备。

再然后就是开关面板，各类开关、墙面插座、通信面板等，只要暗盒无破损变形，都可以可以在壁纸和墙漆处理完成后再连接扣盖，并用透明或者白色中性玻璃胶加美纹纸封边。

地板和踢脚线，踢脚线和墙脚，都可以用同样的方式进行收尾，整体观感明显好很多，而且对于清洁、防潮、防虫都有明显效果。

窗框与墙垛的接缝，窗台面板与墙体，门套线与墙体，也可以采用类似方法，再分享一个反例，安装门套时的泡沫胶残余没有清除，直接贴壁纸。

做完这些工作，就可以进行彻底清理，然后拆封沙发和茶几、边柜等家具了，最后挂上窗帘布，检测室内空气质量合格就可以入住了。