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                      成都房地产市场周报(2017年12月18日-24日)

                      主要内容:

                      政策动向与宏观经济——中国社科院:2017年中国经济增长6.8%

                      新开盘情况——本周监控5个项目开盘(办公5个,商业2个),共推1963套,成交1505套,成交率76.67%。

                      土地市场——本周新增土地供应4宗,共计250.02亩;成交土地9宗,共计1080.35亩。

                      商品房——本周大成都商品房新增供应36.68万㎡;成交55.22万㎡,环比下降24.10%,其中温江区成交最多。

                      住宅——本周大成都商品住宅新增供应9.3万㎡;成交40.43万㎡,环比下降27.93%,其中温江区成交最多。

                      别墅——本周别墅成交102套,环比减少15套,成交面积为2.40万㎡,环比上周下降12.82%;其中都江堰市最多。

                      商业物业——本周大成都商业新增供应3.91万㎡,成交5.99万㎡,环比下降14.67%,其郫都区成交最多。

                      办公物业——本周大成都办公新增供应23.48万㎡成交8.79万㎡,环比下降8.71%,其中高新区成交最多。

                      一、本周宏观动向及重大信息

                      1、宏观类

                      1.1、国土资源部、国家发展改革委下发《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》

                      1.2、中央经济工作会议:加快建立租购并举住房制度

                      1.3、中国社科院:2017年中国经济增长6.8%左右

                      2、政策类

                      2.1、发改委:民企审慎开展高杠杆投资 禁非法获取外汇、转移资产

                      2.2、财政部长官媒撰文:个人住房按评估值征房产税

                      3、土地信息类

                      3.1、成都高新区推出38亩商住地 楼面价达1.29万元/平

                      3.2、济南:严惩土地挂牌出让中恶意串通、围标、串标等行为

                      3.3、国土部:国家级开发区土地开发建设已建成超70%

                      4、开发企业类

                      4.1、首开加大公租、长租房投资 获建行500亿元授信额度

                      4.2、交行签万科、碧桂园等26家房企 授信1500亿支持住房租赁

                      4.3、碧桂园发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,拟三年建100万套公寓

                      二、本周新开盘情况

                      本周监控5个项目开盘(办公5个,商业2个),共推1963套,成交1505套,成交率76.67%;其中办公共推1849套,成交1412套,成交率76.37%;商业共推114套,成交93套,成交率81.58%;环比上周开盘项目增多,总体认购率上升,其中“瑞泉馨城生活广场”是首批次开盘。

                      三、本周土地市场

                      1、整体土地情况

                      本周新增土地供应4宗,共计250.02亩;成交土地9宗,共计1080.35亩。

                      1.1、本周土地供应

                      本周新增土地供应4宗,共计250.02亩。

                      1.2、本周土地成交

                      本周土地成交9宗,共计1080.35亩,多来自郊区。

                      四、本周成都楼市动态跟踪

                      1、本周商品房市场情况

                      本周大成都商品房新增供应36.68万㎡;成交55.22万㎡,环比下降24.10%,其中温江区成交最多。

                      1.1、本周商品房市场供给、成交

                      根据房管局公示显示,本周成都主城区新办理预售证8个,环比上周增加6个,本周预售面积51万㎡,环比上涨496.8%。

                      本周大成都商品房新增供应36.68万㎡;成交55.22万㎡,环比下降24.10%。其中主城区成交15.89万㎡,环比下降8.07%,占比29%;近郊成交23.12万㎡,环比下降37.48%,占比42%;远郊成交13.11万㎡,环比下降13.64%,占比24%。本周温江区(成交8.39万㎡)和郫都区(成交5.75万㎡)排在前两位。

                      截至本周,商品房累计存量3887.90万㎡,2017年累计销量3171.49万㎡。

                      1.2、本周商品房市场周供求走势

                      1.3、本周商品房市场成交排行榜

                      2、本周住宅市场情况

                      本周大成都商品住宅新增供应9.3万㎡;成交40.43万㎡,环比下降27.93%,其中温江区成交最多。

                      2.1、本周住宅市场供给、成交

                      本周大成都商品住宅新增供应9.3万㎡;成交40.43万㎡,环比下降27.93%。其中主城区成交8.17万㎡,环比下降13.81%,占比20%;近郊成交17.57万㎡,环比下降44.20%,占比43%;远郊成交12.38万㎡,环比下降6.45%,占比31%。本周温江区(成交7.85万㎡)和新都区(成交3.72万㎡)排在前两位。

                      截至本周,住宅累计存量1588.85万㎡,2017年累计销量2612.82万㎡。

                      2.2、本周住宅市场周供求走势

                      2.3、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

                      3、本周别墅市场情况

                      本周别墅成交102套,环比减少15套,成交面积为2.40万㎡,环比上周下降12.82%;其中都江堰市最多。

                      3.1、本周别墅市场供应、成交情况

                      本周别墅成交102套,环比减少15套,成交面积为2.40万㎡,环比上周下降12.82%;成交主要来自都江堰市(成交26套)、温江区(成交15套)和郫都区(成交14套)。

                      本年别墅累计存量8386套(合计210.78万㎡),2017年累计成交5337套(合计103.69万㎡)。

                      3.2、本周别墅市场周供求走势

                      3.3、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

                      4、本周商业市场情况

                      本周大成都商业新增供应3.91万㎡,成交5.99万㎡,环比下降14.67%,其郫都区成交最多。

                      4.1、本周商业市场供应、成交情况

                      本周大成都商业新增供应3.91万㎡,成交5.99万㎡,环比下降14.67%。其中主城区成交1.57万㎡,环比下降34.32%,占比26.1%;近郊成交3.56万㎡,环比上升57.47%,占比59.4%;远郊成交0.63万㎡,环比下降66.40%,占比26.6%。本周郫都区(成交1.61万㎡)和龙泉驿区(成交0.79万㎡)排在前两位。

                      截至本周,商业累计存量1509.48万㎡,2017年累计销量218.34万㎡。

                      4.2、本周商业市场供求走势

                      4.3、本周商业市场成交排行榜

                      5、本周办公市场情况

                      本周大成都办公新增供应23.48万㎡成交8.79万㎡,环比下降8.71%,其中高新区成交最多。

                      5.1、本周办公市场供给、成交情况

                      本周大成都办公新增供应23.48万㎡成交8.79万㎡,环比下降8.71%。其中主城区成交6.15万㎡,环比上升13.53%,占比70%;近郊成交2万㎡,环比下降38.31%,占比22.7%;天府新区成交0.54万㎡,环比下降69.75%,占比6.2%;本周高新区(成交2.57万㎡)排名第一,成华区(成交1.87万㎡)、金牛区(成交0.88万㎡)分别排名第二和第三位。

                      截至本周,办公累计存量768.26万㎡,2017年累计销售337.63万㎡。

                      5.2、本周办公市场周供求走势

                      5.3、本周办公市场成交排行榜

                      来源:成都中成房业,部分数据略有滞后

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